此轮房价的涨幅里，三四线楼市被过度透支，虽然整体城市房价都在上涨，但是一二线的需求决定了楼市泡沫并不是很大，而对于一些三四线城市来讲，由于过度的炒房和棚改货币化催升起来的房价，这些项目也必然面临着下滑的风险，而且从今年的土地交易数据来看，一二线维持稳定并有一定的上扬，但是三四线城市却是双双下滑。

对于三四线城市来讲，那些曾经过度炒房的项目面临着降价的风险，尤其是当时大量外来者进入购买之后，短期内实现房价的涨幅，而接下来没有了接盘者加之本身城市的购房需求有限，房价也没有上涨的潜力，而且没有居住的小区，未来也会面临着贬值。其次是那些偏远的项目，炒房团的进入以及棚改货币化让市场上出现大量的购房需求，而当房子被抢购一空时，这些偏远的项目也开始热销，但是这些房子的居住属性并不高，尤其是那些曾经的烂尾或者问题项目，一旦市场回归理性，房价下跌也是意料之中。第三，二手房将会持续的贬值，虽然新房房价在上涨，但是对于一些老旧的二手房，跟随新房价格上涨之后，本身价值并不高的情况下，价格也会有所下降，有价无市或许是最好的局面，而降价销售也是最后的手段。

三四线楼市本身购房需求有限，加之短期内购房情绪被刺激，大量潜在购房群体进入市场，而随着调控的升级以及购房条件的门槛越来越高，过度透支的市场开始出现，一方面是刚需群体开始转移，要么延迟购买，要么选择其他城市，另一方面是价格上涨难度增加，一些项目一两年房价都难以上调，或者是采用类似精装的方式来提升价格，但本身的价值并没有增加多少。

对于三四线的购房者来讲，房价下滑有一定的风险，尤其是一些远郊或者是小型房企的项目，不仅仅是项目安全性的问题，更多是后期的居住问题，交通，配套等等都制约着这些项目的发展，虽然房企会进行各种宣传，但是从开发的时间角度来讲，这些都是几年以后才能实现的，而且由于城市规划的问题，一旦出现城市发展方向转移，那么这些项目降价的风险也会越来越大。

关键词： 房产 降价