EB5新政无排期，最快2年拿美国绿卡，梧桐花园奢华公寓四期重磅来袭

2024-09-30 21:51:58|

来源：今日热点网

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2022年3月15日，《EB-5改革和诚信法案》颁布，TEA 地区投资金额从50万美元提升为80万美元，每年绿卡的配额为3200个。（其中2000个用于农村地区，1000个用于高失业率地区，200个用于基础设施项目）

新政下在美国持有合法身份的申请人可以在提交I-526申请时同时递交I-485申请，3-4个月获取5年的Comb卡（工卡与回美卡的简称），最快3个月获批工卡可合法在美国学习，工作，生活。

新政下移民局对区域中心的审计及第三方监管要求更加严格，创立诚信基金，使EB-5的投资更安全。

EB5新政项目优势：

条件简单：无商业背景、语言及学历要求

办理周期短：新政无排期

最快获批绿卡：最快1.5-2年

投资周期缩短: 最低投资期为2年

无居住要求：无移民监

资产配置：美元资产

身份含金量高：一人申请，全家均可同时获得绿卡

世界顶级教育：子女可以享受美国免费基础教育，有更多机会就读哈佛、耶鲁、普林斯顿等世界一流高等学府

申请条件:

主申请人：年满18周岁，合理的资金来源说明

副申请人：配偶、21周岁以下未婚子女

投资要求：

投资金额：目标就业区（TEA地区）80万美元

当地就业：创造至少10个直接或间接当地就业机会

项目介绍

梧桐花园奢华公寓四期（Sycamore at Monro）

区域中心：RSR EB-5 区域中心

地理位置: 该项目位于 2601 Morgan Mill Road, Monroe, NC 28110。（夏洛特东南部门罗）

项目类型：房地产公寓项目(275套)

签证预留：目标就业区（TEA），高失业率地区

项目资金：9156万

项目人数：37名

就业岗位： 912个就业岗位（超近3倍的就业岗位需求）

资金结构：美国住建部 HUD贷款 5273万（58%），股权融资923万（10%），EB5投资2960万

Sycamore at Monroe 旨在为其居民提供高档的住宿环境，将舒适，便利以及自然风格相结合。公寓为 4 层建筑，55 个单元，275 户。小区将提供了开放的绿色空间、散步、遛狗、健身及游泳及会所等设施。所有公寓楼都将配备电梯，独特的设计风格及便利的地理位置和完善配套设施，将使该物业在 Monroe 地区的其它同类物业区中脱颖而出。

美国及夏洛特租房市场亮点

美国历来是一个出租类型房产成熟的市场，2022 年，全美 35%的人口居住在出租屋里。

2020-2023 年全年美国公寓租金平均每年增长超过 6%，同期夏洛特公寓类物业租金平均每年上涨 12.1%，这个数量表明出租物业不仅为投资人提供了良好的现金流，也带动了物业价值正向不断上涨。

夏洛特公寓自 2012 年起常年全市保持 90%左右的出租率。经济学家预测未来十年，随着夏洛特人口持续增长，公寓类物业的需求将继续保持较高水平。跟其他类别的房地产相比，出租类型公寓小区投资抗经济衰退能力特别强。

开发商介绍

世玮国际地产开发投资公司 (Switzenbaum & Associates) 是一家总部位於费城的多元化房地产公司，专注于投资、开发及物业管理，有着五十多年开发及管理经验的老牌地产开发及管理公司。公司高层团队拥有累积超过 100 年的物业开发及管理经验，目前管理约2300+户公寓。旗下开发的梧桐奢华公寓系类深受当地市场的青睐，该项目运营以来出租率高达96%，梧桐一期、二期、三期都以面向市场，梧桐四期即将于2024年年底开工，275套公寓，成功经验的再次复制，保证了项目的成功性，及还款能力；

梧桐系列:

梧桐一期 2016年开工，2018年完工出租率96%，288套，部分EB-5投资人已还款；

梧桐二期 2018年开工，2021年完工，出租率96%，288套，投资人已经获取绿卡，个别投资人已还款；

梧桐三期，2021年开工，2023年底完工，出租率96%，申请人在申请等待期间；

梧桐四期项目亮点：

40年的住建部的低息贷款，是项目的股权投资人获取了丰厚的回报，保证了资金的充足性。住建部40年的低息贷款，可以顺延给下一任买家，这也使项目更容易出手。

项目预测可创造912个就业岗位，超出EB-5投资单位所需就业的数的将近3倍从而保障了获取绿卡的安全性；

老牌的地产公司，实力雄厚。行业的标杆的旗下物业管理团队，更保证项目的进度及质量；

世纬国际在2022 获取Turner Research Services Power 物业管理排名评选中获得第一，其中包括梧桐系列的小区。

梧桐四期将位于夏洛特Monron地区,该区使一个人口极具增长性的区域。该区域，在医疗，机械等领域不断扩张，越来越多的企业挪入该区，人口不断增长，政府未来的减税计划，将使该区域再次腾飞。

总结：我们的管理团队拥有丰富的房地产经验和完美的 EB-5 审批历史

100%美国移民局 I-526 批准历史记录