成华和悦广场，开启城东TOD商业地标序幕

2021-04-28 15:36:32|

来源：榕城网

地铁客流是城市规模，城市活力很好的体现，上海是全国地铁客流量最大的城市，2020年地铁客流量平均每天约771.82万人次，紧随其后的是广州（656.13万人次）、北京（621.3万人次）、深圳（442.52万人次）和成都（331.32万人次）。

不过在今年4月2日，清明小长假的前一天，成都地铁的客流量刷新了历史记录，达到703.6万人次，这样的数据表明成都的城市活力非常强劲。

在此背景下，成都轨道交通的日趋完善，也让以地铁为依托的TOD商业获得更多的发展机会。本次观察的主人公,位于东中环地铁上盖TOD商业——成华和悦广场。

据了解，今日招商中心正式对外亮相，我们也通过实地探访，了解到成华和悦广场的最新动态。

图/成华和悦广场招商中心实景

TOD商业地标助推东中环商圈迭代

从最新的城市规划看，东中环作为成华区主力发展的“枢纽+时尚消费”区域潜力不可估量，这里正在探索与之匹配的城市更新方式，将成为成都主城中的价值高地。

图/成华和悦广场项目区位图

据了解，作为未来成华区的“商务会客厅”，政府对东中环有超高层规划，雪松总部大厦260米、和悦广场综合体120米、中环壹号150米将构成东门的“城市天际线”，成为成都新的“门面”。

其次，东客站西广场、东客站绿轴公园与塔子山公园等公园城市场景，也将助力东中环成为城市新兴价值高地。

值得一提的是，备受瞩目成都渥太华公办国际化学校入驻该区域；渥太华卡尔顿教育局是加拿大教育系统中最具实力的学府，成都渥太华公办国际化学校集群项目位于东中环迎晖路南侧、白龙江路北侧，包括中学、小学、幼儿园3所学校。

图/成华和悦广场项目周边教育资源

据了解，成都渥太华公办国际化学校是成都第四家、五城区首家国际化公办学校，项目所在区域必将吸附更多优质年轻家庭导入，构建优质的生活配套圈。

以引领者姿态助力区域商业品质提升

我们走访观察发现，城东虽然商业布局众多，但东中环沿线商业发展却相对失衡，成熟的万年场商圈、建设路商圈都是在二环及以内，东二环外目前仅有杉板桥区域有购物中心。整个7号线中环站点，从崔家店一直到狮子山站甚至再往南到琉璃厂、三瓦窑，是缺少大型集中商业的，已有的商业都是偏社区的街区形态且运营效果一般，这样的商业分布是相对滞后和不足的。

成华和悦广场以引领者姿态的提前落位，对东中环沿线商业丰富度及品质进行更新升级，利于整体商业氛围的形成，未来将覆盖东中环沿线居民品质消费需求。

TOD为商业锦上添花

TOD模式是以公共交通为先导的城市开发模式，以满足人的需求为出发点，将商业、居住、办公、休闲等多类功能汇集，最大程度的发挥轨道交通的作用。

成华和悦广场项目总面积24万方，商业面积达15万方，为东中环地铁上盖TOD综合体项目，地处成都中环与蜀都大道-迎晖路交汇处，2/4/7号地铁换乘通勤所在区，无缝接驳地铁7号线迎晖路站。

TOD模式释放的强大吸附力，未来能够更大程度的实现对东中环站点客流的直接导入，对于成华和悦广场而言更是锦上添花。

强化“公园”场景塑造“年轻潮流文化”标签

成华区拥有主城区内唯一能够同时承载艺术展览、品牌发布会、音乐节三种大型活动的文创基地“东郊记忆”，以及当仁不让的成都夜经济的风向标“339”,国潮、音乐、美食、饭圈文化、二次元文化、网红文化等潮流文化，正在加速成华区成为90/00等Z世代主流群体的首选居住地。

根据调研资料，项目周边常驻人口95万+，其中19-24岁占比16%，以高校师生为主；25-34岁占比36%，以新晋白领与年轻情侣为主。

成华和悦广场基于对区域消费画像和消费趋势深入研究后，聚焦“年轻、活力”主题，把主流客群锁定在20-35岁的年轻白领与年轻家庭，将以一座年轻潮流文化地标,为消费者提供一站式、沉浸式消费体验。

三大室外广场打造“公园里可呼吸的商业”

我们注意到，在成都诸多公园中，江滩公园无疑是极为网红的一个。据抖音APP2020年五一数据显示，杭州西湖、黄山、成都江滩公园分列打卡人数最多的景点前三，成都江滩公园更是成为获赞最多的景点。

图/源自网络

成为网红的秘诀，不单单是拥有五岔桥这一网红打卡地，更重要的是，其诸多新潮业态牢牢拿捏了年轻人的心。作为一个集文化、休闲、娱乐、产业于一体的综合性公共服务场所，江滩公园的公园形态与城市空间有机融合，打造出公园多样绿色消费场景。

10000㎡市民广场打造城东版 “江滩公园”

团队透露，商场计划打造项目旁10000㎡市民广场，在建筑设计和商业空间营造上，找到成都年轻人的“大众偏好”，营造一种“公园式”的休闲购物方式。

图/成华和悦广场效果图

成华和悦广场团队表示，未来将利用户外广场策划更多户外主题“潮玩”活动，将音乐演出、艺术氛围、咖啡市集融入商业街区中，成为户外社交新地标。

2500㎡的下沉广场，白天是研磨时光的“咖啡地带”，晚上则是音乐美酒的“欢聚中心”。将利用外摆、轻餐最大化景观优势，以契合城东客群小资生活的调性。

600㎡的迎晖广场，是项目重要的展示面，是项目重要的地面入口，也承担了文化体验等功能。

独特“双首层”设计将以最大限度汇聚客流

除了上述动作之外，为了更好地让项目与交通相结合，项目启用“双首层”的设计（迎晖路平接层、中环平街层），便于导入更广泛的客群；B1、B2双层地铁接驳，让地面动线与外部交通规划紧密结合，提升了通达的便利性。

从成华和悦广场这个项目上，我们能明显的发现，一个商业项目的前瞻性布局很重要。区位和地段等先天条件过硬的商场，总能找到最好的方式，让商业质感爆表。

和悦请客开启客研全新模式

在商业地产领域，客群调研是购物中心招商落地的重要一环，怎样的方式才能精、准、快地了解区域消费者诉求，达成招商目的，实现项目价值的不断提升，是很多商业地产企业思考的问题。

据了解，成华和悦广场运营团队正在征集华侨城御龙山、雪松IN天府等周边小区业主的消费需求，或者对项目的愿景展望。譬如：对未来生活的畅想？对招商的期望，比如希望引入什么类型的生活超市？对餐饮的期望，希望多少价位什么样的餐厅居多？并且在线下以和悦请客的福利与周边客群互动，率先提升项目在周边业主心目中的好感度与忠诚度。

通过近期一系列动作，成华和悦广场团队精准地获悉了周边住户的消费诉求，相对行业传统问卷式客群调研，这是一个“不走寻常路”的项目。